ATUTY:
* 30 minut do ścisłego Centrum Gdańska i Gdyni;
* 7 minut autem do szkoły podstawowej
* 15 minut autem do trójmiejskiej Obwodnicy;
* 8 km od centrum Żukowa;
* Media przy działce (woda, prąd, gaz, telekominikacja);

LOKALIZACJA:
Działka położona jest w miejscowości Leźno, jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w gminie Żukowo. To spokojna, zielona okolica z przewagą nowej zabudowy jednorodzinnej, która w ostatnich latach dynamicznie się rozwija. Leźno oferuje świetne połączenie z Trójmiastem do Gdańska dojazd zajmuje zaledwie kilkanaście minut, a bliskość Obwodnicy Trójmiasta ułatwia szybkie przemieszczanie się w każdym kierunku. W miejscowości i okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, restauracje oraz liczne tereny rekreacyjne. To idealne miejsce dla osób szukających ciszy i komfortu życia poza miastem, z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury.

DZIAŁKA:
Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1138 m², położona w malowniczej i szybko rozwijającej się miejscowości Leźno. Teren znajduje się w spokojnej, kameralnej okolicy z nową zabudową jednorodzinną, w otoczeniu pól i niewielkiego lasu, co zapewnia prywatność oraz przyjemne warunki do życia.

Działka posiada wydane warunki zabudowy zezwalające na budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego z garażem, co daje możliwość szybkiego rozpoczęcia inwestycji. Dojazd drogą gminną, teren płaski, regularny, dobrze nasłoneczniony.

Lokalizacja zapewnia idealny balans między ciszą a dobrym dostępem do infrastruktury.
Działka idealna pod budowę domu dla rodzin ceniących przestrzeń, spokój i szybki dojazd do Trójmiasta.

MEDIA:
Woda, prąd, gaz w drodze przy działce.
Kanalizacja w odległości 100m - na skrzyżowaniu z ulicą Jarzębinową.

WARUNKI ZABUDOWY:
1. Rodzaj inwestycji:
- Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego z garażem.
2. Podstawowe parametry zabudowy:
- Powierzchnia zabudowy: do 12% powierzchni działki.
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 25% terenu.
- Szerokość elewacji frontowej: do 14 m.
- Wysokość budynku: do 9 m (liczona od naturalnej rzędnej terenu).
- Dach: dwuspadowy lub wielospadowy, kąt nachylenia 35-45 .
- Garaż: dopuszcza się garaż w bryle budynku lub dobudowany.
3. Infrastruktura techniczna:
- Ogrzewanie: dopuszczalne źródła ciepła niskoemisyjne.
- Woda: zaopatrzenie w wodę uzgodnione z ZUK w Glinczu.
- Prąd: przyłączenie zgodnie z ENERGA.
- Ścieki: dopuszcza się szczelny zbiornik bezodpływowy (szambo).
4. Ochrona środowiska i stosunki wodne:
- Zakaz zmiany naturalnego kierunku odpływu wód opadowych.
- Konieczność zachowania spójności systemu drenażowego.
- Wszelkie zmiany w obrębie rowów melioracyjnych wymagają uzgodnienia z odpowiednimi organami.
5. Dostęp do drogi:
- Dojazd z drogi gminnej nr 142 przez działkę nr 141/12.

Zapraszam do kontaktu
Paweł Ławicki